万亿资金驻留存款账户
据了解,自2009年我国实施物业专项维修资金管理办法以来,各地累计缴纳的物业专项维修资金逐年递增。物业专项维修资金实际上也就是老百姓常称的房屋维修资金,这笔资金包括对电梯、车库、小区道路、小区绿化带、游泳池等公共设施的维修,但对房屋的维修所占比重最大,因此民间更习惯于称为房屋维修资金。一位负责人算了一笔账:在我国的中型城市,一座建筑面积为30万平方米的中型楼盘,业主如按每平方米50元的标准缴纳房屋维修资金,一次性缴纳的总额就超过1500万元。按照2009年之后中型城市平均发展此类楼盘为100个数量计算,每座中型城市归集的房屋维修资金就超过15亿元。
浙江大学博士杨天保预计,我国目前有660个城市,即便按照每个城市10亿元的平均房屋维修资金沉淀计算,总额超过6600亿元,而北上广等一线城市的房屋维修资金数量巨大,由此推断,我国城市房屋维修资金肯定有上万亿元。然而,这部分资金几乎无一例外地停留在当地银行的“活期账户”中。即便是金融体系较为发达的广州,这笔资金也仅仅是允许停留在三个月的银行短期账户中。
跑不过通胀率抵不了维修费
专家指出,巨额的房屋维修资金“沉睡”在存款账户,不仅跑不过通胀率,而且蕴藏着维修费用逐年增长,在缴存资金进入15年之后的“使用高峰期”后,无法满足长远需求的巨大隐忧。
按照南宁市管理办法,未配置电梯的物业,业主一次性缴纳的房屋维修资金为每平方米建筑面积缴存55元,配置电梯的物业缴存77元。按照一座30万平方米的中型电梯小区计算,业主一次性缴纳的房屋维修资金总额超过1500万元。在广西为多家电梯提供维修服务的养护专业人士周杰说,30万平方米的小区一般仅电梯数量就超过160座,一年的维护费就超过115万元,如果进入到第8年之后,电梯每月养护费都要增长20%到50%,一年下来的花费就将近200万元。“从长远上看,1500万元的房屋维修资金,甚至不够抵入住15年后的日常电梯保养费。”
“梦游资金”应保增值透明度
常年从事社区金融问题研究的专家徐大克认为,这笔巨额资金与其说是“睡眠资金”,不如称为“梦游资金”更为妥当,对于作为出资方的普通业主而言,这笔资金确实是“沉睡”在“活期账户”上,但银行及基金公司等金融机构却通过各种方式,利用杠杆效应充分调动了这笔资金,也就是说,即便是“沉睡”,也是在沉睡中“梦游”,而且创造了巨大的增值空间。
多位专家学者表示,“梦游资金”的保值增值模式是显而易见的,就目前而言,由于我国物业维修资金的管理模式还非常单一,应加快物业维修资金的“市场步伐”,增强其“增值透明度”,提升管理水平。
首先是彻底“摸清家底”,对物业专项维修资金进行全面调查,其次是从简单的“监管责任”向“保值增值责任”迈进,第三是加快物业维修资金保存现状的信息披露程度。专家同时呼吁建立全国统一的物业维修资金管理体系。